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最近跟文旅業不少同仁交流，其中有政府主管分管領導，也有行業領袖高管，在交談中大家均有一個共識，即當前文旅最大的隱憂不是消費降級，也不是旺丁不旺財，更不是后疫情時代的殘余影響，而是舊文旅投資模式崩塌，新文旅投資邏輯仍待驗證的難題。
上世紀八九十年代，文旅發展主要依賴于資源型產品，二十年前開始聚焦城鎮化進程，利用文旅地產開發留下的主題公園、度假酒店和商旅供給等附加價值，過去十年則借助休閑時代城市更新，主要涵蓋鄉村微度假下的新業態、新體驗、新供給。但展望未來十年，又將會是什么投資模式？
隨著地產+投資模式崩塌和邏輯重構，當前文旅新投資模式依然不清晰。且由于文旅大項目投資大、周期長、收益慢等緣故，老產品更新跟不上，新產品迭代不及時，文旅產業將步入產品青黃不接的可怕時期，這或成為當前文旅產業發展最大的隱憂。
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