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酒店業(yè)持續(xù)的不景氣讓首旅酒店加速步入轉(zhuǎn)型之路。5月12日，首旅參與投資的養(yǎng)老品牌首厚·大家朝陽(yáng)公園社區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，首旅由酒店改造做養(yǎng)老公寓的網(wǎng)絡(luò)初步形成。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，將自持物業(yè)做養(yǎng)老是首旅酒店轉(zhuǎn)型探索的重要一步，但畢竟北京中心城區(qū)存量空間有限，且首旅不會(huì)輕易拿出核心商圈的酒店資源，加上各級(jí)政府對(duì)于養(yǎng)老會(huì)員卡模式的管理不斷收緊，未來(lái)首厚模式的可持續(xù)性還有待觀(guān)察。

據(jù)首厚康健（北京）養(yǎng)老有限公司總經(jīng)理高峻松介紹，朝陽(yáng)公園社區(qū)項(xiàng)目是首厚在京由老牌酒店改造的第二家養(yǎng)老公寓，位于東三環(huán)，擁有440個(gè)房間，前身是首旅旗下的永安賓館。改造之后，朝陽(yáng)公園社區(qū)項(xiàng)目共分3種戶(hù)型，從32平方米到66平方米不等，比此前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的友誼社區(qū)項(xiàng)目平均規(guī)模稍大。“隨著今年10月朝陽(yáng)公園社區(qū)項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)，首厚將成為北京中心城區(qū)規(guī)模最大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。”高峻松告訴北京商報(bào)記者，預(yù)計(jì)今年內(nèi)，首厚還會(huì)敲定兩家由老牌酒店改造的新養(yǎng)老公寓項(xiàng)目。

對(duì)于首旅酒店做養(yǎng)老公寓的運(yùn)營(yíng)模式，高峻松提出了會(huì)員押金+月費(fèi)的概念。以朝陽(yáng)公園社區(qū)項(xiàng)目為例，如果消費(fèi)者繳納了190萬(wàn)-550萬(wàn)元不等會(huì)員押金，就可以以5080元/月-6080元/月的價(jià)格（不含餐）入住公寓；如果消費(fèi)者選擇不繳納押金直接入住，月租金則在2萬(wàn)多元/月-3.5萬(wàn)元/月。而據(jù)首厚銷(xiāo)售人員的介紹，如果消費(fèi)者選擇提前繳會(huì)費(fèi)“占坑”但暫不入住，那么首厚將負(fù)責(zé)把房間出租，扣除五六千元的月費(fèi)后，剩余的租金差價(jià)將返還給消費(fèi)者。

有專(zhuān)家分析稱(chēng)，雖然首旅在首厚的持股比例并非最高，但首旅在其中扮演的卻是重要的物業(yè)提供方的角色。首旅如果能借助這次機(jī)會(huì)甩掉一些“包袱”，可能會(huì)明顯緩解目前該集團(tuán)酒店運(yùn)營(yíng)的壓力。資深酒店專(zhuān)家趙煥焱也表示，在新的中端有限服務(wù)酒店出現(xiàn)后，北京的老牌酒店不改造已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的需求，不能與新的有限服務(wù)酒店競(jìng)爭(zhēng)。“但從目前首旅的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，該企業(yè)應(yīng)該不會(huì)放手位于核心商圈、經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較好的酒店。”中國(guó)旅游研究院產(chǎn)業(yè)所所長(zhǎng)楊宏浩稱(chēng)。

今年一季度財(cái)報(bào)顯示，首旅酒店利潤(rùn)出現(xiàn)了1.9%的小幅下降。與此同時(shí)，北京的養(yǎng)老需求加速釋放，有養(yǎng)老業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，由于首旅旗下的老牌酒店區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，北京的三環(huán)甚至二環(huán)幾乎很難再找到如此體量的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)了，所以首厚養(yǎng)老公寓的客源還是相對(duì)有保障的。

但另一方面，也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，首旅在北京的老酒店物業(yè)終歸還是相對(duì)有限，未來(lái)首旅做養(yǎng)老的這條路能走多遠(yuǎn)，還需要看首厚的品牌能否有效輸出。“首厚只有找到更多物業(yè)，走上委托經(jīng)營(yíng)管理的道路，才算實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展模式。”楊宏浩表示。而且，上述養(yǎng)老業(yè)內(nèi)人士還提出，近年來(lái)，部分企業(yè)在收取了高額會(huì)員費(fèi)、押金后出現(xiàn)了資金風(fēng)險(xiǎn)，各級(jí)政府對(duì)于這種模式的管理正趨嚴(yán)格。在全國(guó)的養(yǎng)老市場(chǎng)中，高額會(huì)員費(fèi)模式普遍處于探索期，因此，這種看似能快速回籠資金的新形式未來(lái)的可操作空間到底多大還相對(duì)不確定。

*本文來(lái)源：北京商報(bào)，作者：蔣夢(mèng)惟，原標(biāo)題：《酒店不給力，首旅打起養(yǎng)老算盤(pán)》。