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經歷了12年的波折，全球擁有米其林星級餐廳最多的文華東方酒店集團終于在北京落地首家酒店。3月18日，北京王府井文華東方酒店開業，同樣值得關注的是，該酒店位于王府中環購物中心中。近一段時間以來，不少新開業的精品酒店都與商場牽手，可見集商場、寫字樓、酒店為一體的商業綜合體相似乎已經成為酒店發展的一大趨勢。

新開業的北京王府井文華東方酒店共設有73間客房，兩間餐廳以及一間屋頂酒吧，該酒店也成為文華東方酒店集團在亞洲體量最小的一家酒店。值得一提的是，早在2007年，文華東方與央視便簽約，準備打造一家坐落于CBD的“扇子酒店”。但2年后的一場大火，讓“扇子酒店”的身影逐漸“消失”在人們的視線中。雖然此后有消息指出，文華東方酒店集團將在北京核心商業區開業一家奢華酒店，但這一消息遲遲處于等待中。此次，新開業的酒店位于香港置地集團旗下的“王府中環”頂端兩層，酒店與購物中心可以連通。針對于該酒店開業在購物中心中，文華東方酒店集團首席業務關系拓展官利查德表示，文華東方酒店集團看中王府井地區發達的商業，該地段商場客流量很大，是北京核心的高端商業區，對于酒店的經營具有帶動作用。同時，該酒店定位奢華，主打高端的生活方式也與王府中環高端商業的調性相匹配。

近年來，不少高端精品酒店開業均選址在商場中或在商場兩側。北京商報記者了解到，2013年，怡亨酒店開業，該酒店便位于僑福芳草地購物中心；2016年，北京三里屯通盈中心洲際酒店開業，該酒店也選址在北京通盈中心，雖然該酒店體量較大，但該酒店依然與商場緊密相連。此外，有消息還指出，今年3月底，西單大悅城旁邊也將新開一家酒店，該酒店與大悅城業主中糧置地同為一家業主。一系列酒店與商場的“捆綁”，也引發了業界的關注。

華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱認為，越來越多的高端酒店跨界經營，是對非物質內容的一個捆綁，從而能夠起到帶動業績的作用。酒店是一個消費終端，利用這個終端平臺，可以整合資源，建立多樣的消費形式。

原北京亮馬河大廈董事總經理王忠此前在接受北京商報記者采訪時就曾指出，很多城市也頻繁采用這種商業地產模式，可以看到，目前的酒店綜合體呈現的共同點是集酒店、商場、寫字樓為一體的趨勢。一般單體酒店的投資回報率都較長，所以收益期也會拉長。和單體酒店相比，酒店綜合體的綜合回報率更高，一般GOP（酒店營業總利潤）在40%以上。此外，單體酒店大多是以“餐飲+住宿”為主要經營模式，雙方發展聯系較緊密，可以說“一個受影響都受影響”。而酒店綜合體的收益取決于其規模，通常情況下規模越大產生的效益越高，而且各板塊經營相對獨立。酒店綜合體可能要包含高端酒店、寫字樓、商場、超市、影院等業態，這也需要前期有大量的資金投入。

亦有業內人士分析指出，由于一線城市高端酒店市場趨于飽和，且核心地段高端酒店林立，競爭壓力很大，核心地段的酒店必須考慮綜合收益。目前看來，高端酒店進駐商場似乎成為行業的一種趨勢。

*本文來源：北京商報，本文作者：關子辰，原標題：《北京首家文華東方酒店開業，酒店進商場成趨勢》。