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履行集團在2017年11月份宣布的“三年內(nèi)出售15億美元資產(chǎn)”的承諾，凱悅酒店集團即將出售毛伊島和舊金山兩家酒店。

集團希望利用出售資產(chǎn)獲得的收益投資新業(yè)務(wù)，并將資金返還給股東。

凱悅酒店集團高管在第四季度財報電話中稱，集團正準備出售毛伊島安達士酒店和舊金山君悅酒店，買家亦表現(xiàn)出興趣。

該公司還尋求出售第三家酒店，位于佛羅里達州的Hyatt Regency Coconut Point在佛羅里達州，但這是集團“回收”資產(chǎn)典型戰(zhàn)略的一部分（即將出售酒店物業(yè)的資金用于在房地產(chǎn)價格不貴的市場購買其他酒店），與15億美元出售計劃無關(guān)。

凱悅一邊在出售酒店，一邊也在重點關(guān)注其回收策略，即將一個物業(yè)的收益投資于另一個物業(yè)。佛羅里達酒店就是一個例子，2017年，集團提出了減少對房地產(chǎn)依賴的計劃。像大多數(shù)酒店公司一樣，凱悅希望增加利潤豐厚的管理費用。

去年，凱悅表示，其以3.05億美元的價格出售了位于菲尼克斯的  Royal Palms Resort & Spa和位于斯科茨代爾的 Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa 。

此次預(yù)備出售的兩家酒店價格更高。凱悅首席財務(wù)官Patrick Grismer表示，這兩家酒店具有穩(wěn)健的市場價值，因為“這些酒店所在的市場進入門檻極高”。 Grismer指出，一旦凱悅出售這兩家酒店（目前已經(jīng)完成了第一輪出價），預(yù)計在二季度前能募集超過10億美元，完成15億美元目標的2/3以上。

“資產(chǎn)更輕”，凱悅?cè)绱嗣枋鏊麄兊淖龇ā＜瘓F越來越重視管理合同。公司數(shù)據(jù)顯示，2017年，管理費約占集團收入的48％，產(chǎn)生了5.05億美元的收入，同比增長約13％。Grismer表示，到2020年，管理費應(yīng)該占到集團收入的60％左右。

為何提出15億美元出售計劃

除了向股東返還資金外，凱悅還計劃利用部分收入投資新業(yè)務(wù)。集團希望擴展高端產(chǎn)品，擴大地理覆蓋范圍，改善客戶體驗并擴大分銷能力。

至于未來可能會收購的公司類型，首席執(zhí)行官Mark Hoplamazian表示，無論是現(xiàn)在還是未來，公司希望瞄準與其客戶群相符的目標。“我們并沒有大型投資的打算，大型投資也許對我們有利，但最終可能會脫離我們的核心業(yè)務(wù)。”

盡管以較高的價格出售物業(yè)對凱悅而言相對容易，但集團高管們表示，完成15億美元的出售目標后，集團不會立即出售其他資產(chǎn)。

“提出‘出售15億美元資產(chǎn)’的計劃是因為我們相信這樣做是有意義的，而保留重大資產(chǎn)負債能力以繼續(xù)回收資產(chǎn)，是推動我們業(yè)務(wù)增長的基礎(chǔ)。”Grismer補充道。

凱悅第四季度的凈收入為7600萬美元， RevPAR同比增長3.8％。

*本文來源：邁點網(wǎng)，作者：Beverly，原標題：《凱悅計劃出售酒店物業(yè)以實現(xiàn)輕資產(chǎn)策略》